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什么开始农田不能建房?在耕地建房必须拆除吗?
信息来源: 网络    发布时间:2020-11-09 16:12   浏览:  次

耕地保护是我国对于土地管理的一条红线,且国家也明令禁止在耕地上建房。但不少人说之前都是可以在农村建房的,什么时候前在农村建的房子不会被算作违建呢,这主要是要看是国家是什么时候开始禁止的。那么,国家从什么时候禁止农田建房呢?接下来,小编就和大家一起来看看吧。

一、国家从什么时候禁止农田建房?

一直以来农田上建房都是不被允许的,但由于之前对于农村土地的管理并不严格,所以出现了很多乱占用耕地的情况。

1、根据《土地管理法》、《跨省域补充耕地国家统筹管理办法》等相关法律法规和政策,有明确的提出要坚持耕地保护政策,要坚守耕地红线不被打破。

2、但是不是所有的在耕地上建房子的行为都是违法和不被允许的,在建房条件受限(由于其地理环境受限,没有宅基地可以进行建房,就只能占用农用地进行建房)的情况下,耕地建房是被允许的,但也需要满足以下条件,具体如下:

(1)所占土地需是一般耕地

A、现在农村的土地可分为基本农田,一般耕地以及建设用地,一般来说,农村自建房是在建设用地上进行建造的。

B、就目前的国家政策而言,除法律规定的特殊项目外,是不允许非农建设项目占用基本农田的。

C、这样一来,农村土地就只剩下一般耕地可以建房,所以若是在耕地上建房,这个耕地一定要是一般耕地。

(2)满足一户一宅的政策

在耕地建房也需要满足一户一宅的政策,不能一户多宅,这也是为了更好的管理农村土地,保障居民的权利。

(3)纳入了年度土地利用计划

一般来说,受地理条件等条件的限制,占用耕地建农村自建房,需要将所占耕地的属性更换为建设用地,建设用地才是宅基地的属性,更换属性后还要将其纳入到年度土地利用计划内。

(4)符合当地当年城市、农村和集镇建设规划要求

A、占用耕地建房需要将耕地的性质转换为建设用地,这就需要建房主提交申请,但若是申请不符合土地利用年度计划、城市建设总体规划、土地利用总体规划,是不能通过申请的。

B、是否符合土地利用年度计划、城市建设总体规划、土地利用总体规划,还需询问国土资源,建设用地,规划部门。

二、在耕地建房必须拆除吗

1、 国家为了保障农村土地资源,坚持执行最严格的耕地保护制度,严厉杜绝滥用耕地、占用建房等损害耕地的行为。根据我国土地管理法的相关规定,占用耕地建窑,建房、挖砂、取土等,由县级以上人民政府土管部分们责令改正或治理,可以并处罚款等。因此擅自在耕地上建房属于违法行为,房子必须被拆除。

2、 如果擅自占用耕地超过了10亩,基本农田超过了5亩,那么属于犯罪行为,将会被依法追究刑事责任。而且国家对于农民建房有严格的政策,农民建房需向相关部门申请审批,在耕地上建房一般审批是不会通过的;除非农民由于地理条件的限制,只能占用耕地建房,这时候需申请农业用地专为建设用地。

3、 随着科学技术的发展,农业规模化生产开始兴起,不少农业经营者会大规模承包土地进行生产经营。农业大规模生产会需要用到各种附属设施,经营承包者可依法申请设施农用地。南方规模会生产种植面积在500亩,北方1000亩以内,设施用地面积应控制在3亩以内。生产结束之后,经营者应按照规定进行土地复垦,比如说占用了耕地的应该复垦为耕地。

什么开始农田不能建房?在耕地建房必须拆除吗?

以上就是小编为大家带来的有关于国家从什么时候禁止农田建房的内容分享,若是大家对于耕地建房有不了解的,不妨可参考下本文,希望能给大家带来帮助。

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