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农村自建房用地标准是什么?宅基地自建房是什么产权?
信息来源: 网络    发布时间:2020-11-09 15:12   浏览:  次

想在农村建房子首先便是要了解其相关的建房政策,如农村宅基地政策及其自建房用地标准等。不少人对于农村自建房用地标准不是很了解。接下来,就由的小编来和大家说说吧。

一、农村自建房用地标准

农村自建房用地标准是什么?宅基地自建房是什么产权?

农村建房用地标准不是按人均面积计算,而是按户均面积计算。《农村宅基地管理办法》第十三条:农村村民实行一户一处宅基地制度。

网站提醒,一般农村宅基地的面积是按以下标准进行分配:

(1)人均耕地不足1000平方米的平原或山区县(市),每处宅基地不得超过二百平方米;

(2)人均耕地1000平方米以上的平原或山区县(市),每处宅基地不得超过二百三十三平方米;

(3)坝上地区,每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县(市)人民政府可以根据当地实际情况,在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。

(提醒:各地政策有差异,实际用地标准要以当地规定为准,以上标准也仅供参考!)

二、农村宅基地自建房是什么产权?

1、主要看该房屋所在地的土地性质是国有的还是集体的,这个在土地使用证上可以体现出来。

2、如果土地性质是国有的,是可以自由转让和办理产权过户手续。如果土地是属于集体所有的,则不能上市交易,只能在村集体内部转让。

3、农村住宅用地只分配给本村村民,且城镇居民不得购买宅基地、农民住宅及其小产权房。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。

4、一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农民出卖、出租住房后,不能再申请宅基地。

三、如何合法的在农村建住宅?

《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》规定,农村村民建住宅需要使用宅基地的:

1、应向本集体经济组织提出申请;

2、并在本集体经济组织或村民小组张榜公布;

3、公布期满无异议的,报经乡(镇)审核后,报县(市)审批;

4、经依法批准的宅基地,农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。

上述内容就是的小编对农村自建房用地标准相关问题的讲解分析。农村建房对于其用地的标准是有规定的,若是超出多占用土地,会导致房产证办理不下来或是有建筑认定为违建的,希望本文能给大家带来帮助,想了解更多相关内容、精彩资讯尽在官网。

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