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​没确权的宅基地归谁?这4种宅基地确权了也要被收回
信息来源: 网络    发布时间:2020-11-09 12:12   浏览:  次

今年是农村宅基地确权工程最关键的一年,但还有不少的朋友未进行宅基地确权。那么,没确权的宅基地村里要收回吗?其中,这4种宅基地确权了也要被收回是怎么回事呢?下面就由住宅小编来为大家简单介绍介绍,还有不知道的朋友就一起来看看吧。

没确权的宅基地村里要收回吗?

当然不是,虽然宅基地和房屋没有进行确权,但这里面有非法的也有合法的,有空置的也有正在居住的,所以必须区别情况并且灵活处理,以下没确权宅基地处置的常用方式:

1、继续占有和使用

这主要是针对权属或边界有争议的、转让不符合相关规定的宅基地和房屋。如果是存在争议没有解决到位,按相关规定是不能确权登记的,你应当加快协调协商,或者是向农业农村部门专门的仲裁机构提出仲裁,及时解决争议之后再确权。如果是因为非法转让不能确权,只要转让双方有正式的合同和协议且没有纠纷,就可以继续占有和居住。

​没确权的宅基地归谁?这4种宅基地确权了也要被收回

2、强制拆除

这主要是指占用农用地建房或者是未经批准建房不符合乡村规划的情况。我们国家有着非常严格的土地用途管制政策,农用地只能用于农业生产,农用地建设住房必须办理转用手续。农用地建房如果符合规划还有通过补办手续保留的可能,如果不符合规划,特别是占用永久基本农田,那是必须拆除复耕的。

3、同村转让或有偿退出

这主要是针对“一户多宅”的宅基地和房屋。根据宅基地确权登记相关规定,宅基地使用权应按照“一户一宅”要求,原则上确权登记到“户”,也就是说,“一户多宅”多出宅基地是不予确权登记颁证的。但“一户多宅”并不是都是违法所得,农户大部分多余宅基地是通过继承等合法渠道得来的。如果不能确权,可以选择继续占有,也可以在本集体经济组织成员之间进行转让,或者是通过协商以有偿的方式退回村集体。

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4、收回集体

这一类是针对村里“五保护”去世后留下的宅基地和房屋,因为没有直系继承人,并且去世前享受了集体供养,去世后宅基地应收归集体。另一类是难以联系到所有人的危房占用的宅基地,这些宅基地和房屋所有权人常年在外、无人打理,并且已经成为危房,村里应将危房拆除后收回宅基地。

确权了也要收回的4种宅基地是哪些?

1、非法渠道购入的宅基地

现在都是一户一宅,就算是农民也只是享有宅基地的使用权,是没有权利随便转让出去的。但是还是有许多农民仍然知法犯法,为了个人私利选择用非法途径将自己的宅基地转卖出去,对于买房来说,通过这种渠道获得的宅基地是没有法律权限的,一经发现,就会被强制收回。

2、一户多宅的宅基地

前面已经说到现在都是一户一宅的原则,就算以前那些农民户下拥有几处宅基地,在新规定出台之后,也要主动将多余的宅基地归还给村集体。尤其是有些村里的老人,手里有好几个宅基地,但是又没有了劳作能力,这样就导致了大量的资源浪费,还有许多达到申请标准的农民都没有宅基地,所以为了公平起见,国家将会收回那些多余的宅基地。

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3、长年没有人居住的宅基地

随着城市经济的发展,越来越多的农民选择居城市务工,这就意味着,农村有许多宅基地都是被闲置的,而且还有些老房子因为常年没有人居住和打理都已经变得破烂不堪,甚至已经变成了危房。至于这种现状,国家规定,如果超过两年没有人居住的话,就会强行收回宅基地。

4、被私自变更用途的宅基地

宅基地本来的用途就是为了供农民居住,而且现在的耕地数量本来就非常的紧张,还有一些农民为了一己私利,私下将宅基地改造成其他的工厂或者养殖场,这些做法都是违法的,一经发现,首先会给定一个限定的期限恢复原始用途,如若不然,就会强行收回宅基地。

综上所述,关于没确权的宅基地村里要收回以及4种宅基地确权了也要被收回的相关内容就为大家介绍到这里了,希望能对想要了解的朋友们有所帮助!如果还有想要了解关于更多农村宅基地资讯的,别忘了多多关注哦!

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