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无证的房子怎么买才安全?没房产证的房子能抵押吗?
信息来源: 网络    发布时间:2020-11-06 20:42   浏览:  次

有过买房经验的朋友们应该都知道房产交易是非常重要的,而在房产交易中最重要的就是房产的过户了,所谓的房产过户就是指将房产证过户到自己的名下,完成这一项操作即可证明房子是属于你自己的了。但是现在很多房子在进行交易的过程中都没有房产证,那么碰到这种无证的房子要怎么买才安全呢?接下来就为大家作出相关的解答。

无证的房子怎么买才安全?没房产证的房子能抵押吗?

一、速看无证的房子怎么买才安全?

对于无证的房子建议大家不要购买。因为有没有房产证,直接就决定了房产的交易是否会安全。有一些房产没有房产证,即使是做公证,风险依旧存在,而且公证只能够起到证明该交易存在的作用。在遇到拆迁时你会得不到任何的赔偿。在新的《公证法》颁发了之后,公证处对于没有产权证的房产一般都不会予以公证,尤其是对于房产买卖的公证,因为房屋没有产权证的话,交易的行为本身就是无效的。对于购买无证的房子来说会承担一些风险:

无证的房子怎么买才安全?没房产证的房子能抵押吗?

1、不能够去进行买卖、赠与、置换、继承以及出租等活动,即使签定了相关合同也均为无效的合同,不会受到法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按照国家的政策以及相关的拆迁法规来获得拆迁的补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项的权利,购房者会无法通过房屋的抵押来获得贷款或者是承担其它的民事责任。

4、如因项目非法开发而无法去办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务的纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍然属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法去强制进行执行。

6、在土地使用权的期限届满时会无法申请继续去使用该土地。

二、没有房证的房子能抵押吗?

一般没有房产证的房子是不能够进行抵押的,因为房产证是唯一能够证明房产产权所属的一种凭证,没有房产证的房子不能够证明房子就是属于自己的,想要进行抵押的话,自然就行不通了,银行也不会同意抵押贷款的,申请人则需要去补办好房产证才行。

通过以上对无证的房子要怎么买才安全的有关知识讲解以后相信大家现在已经有了一定的了解了,对于无房产证的房子来说是不建议大家购买的,因为这种无证的房子怎么买都是不安全的,会有一定的风险,同时没证的房子也不能够进行抵押,因此大家在购房时一定要三思而行。

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