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父母如何才能与子女共有房产证?父母房产过户子女新规
信息来源: 网络    发布时间:2020-11-06 12:06   浏览:  次

买房是我们一生当中的大事,买完房了以后第一件事情就是要去办理房产证了,但是现在很多父母都想在房产证上加上自己子女的名字,这样就能够共同拥有房产证了,但是相信办理过房产证的朋友们应该都知道在这方面是有一定的规定的,而并不是说你想加上子女名字就可以加的,那么父母如何才能够与子女共有房产证呢?下面就为大家整理了相关的资料,一起来看一看吧。

父母如何才能与子女共有房产证?父母房产过户子女新规

一、父母如何才能与子女共有房产证?

如果父母想要与子女共有房产证,那么可以走买卖的这种方式,和普通人一样根据所战友房产份额去进行交税,但是可以通过析产份额的方式也是可以免税的,具体方式如下:

1、因为是直系亲属,所以有两种方式供大家进行选择,一种就是走分家析产的程序,写一份分家协议书(或者是到房管部门要一份),然后让父母及其所有家人签字同意析产到子女名下,同时只需要交纳手续费(每平在6元和工本费80元)。

2、也可以通过走买卖过户的程序,父母是卖方而子女就是买方了,根据份额费用如下:要根据评估的价格、是否满五年、以及房子是否父母的唯一房子以后对号进行交纳即可。

二、如何妥当加子女名字?

1、一般只能通过赠与或者是交易的形式来加上子女的名字,如果是以赠与的手续来添加子女名字的,而如果子女的受益额为房屋评估价值的三分之一,其中所需公证费用以及契税都应该要按照评估价值的三分之一进行计算。按照目前的规定,祖父母、外祖父母以及父母将不动产赠与自家儿孙,免征营业税与个人所得税,但是《赠与协议》必须要经过公证机关的公证,赠与还涉及到以后房产出售时还要上交房产评估值20%的个税,银行贷款则需由监护人进行偿还。

父母如何才能与子女共有房产证?父母房产过户子女新规

2、如果是用交易的方式来进行处理的,那么就不需要进行公证了,还可以省去公证的费用,但是还要增加一笔交易的费用,如果采取交易形式需要先还清贷款,但是最大的好处就是可以自己申报交易价格,也不用去支付房产的评估费。

好了,有关于父母如何才能与子女共有房产证的有关知识就为大家速解到这里了,相信大家在看完了以后对这个问题有了一定的了解了,同时对于房产证上要加上子女的名字也是有相关规定的,大家一定要对此有一定的了解,这样才能够顺利的办理相关业务。

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