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农村土地是否能永久性转让?土地转让注意事项有哪些?
信息来源: 网络    发布时间:2021-01-11 15:57   浏览:  次

现在农村里出现很多无人耕种的土地,因村民常年在外工作,所以有人会打算把自家土地转让出去。那么农村土地是否能永久性转让呢?土地转让的注意事项有哪些?想知道的朋友看下文就了解了。

一、农村土地是否能永久性转让?

农村土地是否能永久性转让?土地转让注意事项有哪些?

土地虽然可以转让使用权,但是不能永久性转让,因为土地转让不得超过承包期。

二、土地转让注意事项有哪些?

1、转让合同的形式

国有土地使用权转让应当签订转让书面合同,明确双方的权利义务。土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

2、国有土地的权属调查和资信能力调查

(1)转让合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的,应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

(2)转让方也要认真审查受让方的资信能力,包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等,以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

3、国有土地使用权转让的担保

(1)拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题,是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前,必须去国土部门、房地产主管部门进行调查,核实有无抵押与被采取司法限制。

(2)鉴于有无土地权属及相关争议不易调查,加之受让方的履约能力难以判断,应明确双方相互提供担保。

4、转让价格评估事宜

在转让前,应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时,国有土地及相关资产须经法定估价机构估价,并经国土部门予以确认。

5、有关税费

转让合同签订之时,双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询,并对税费负担问题进行明确。根据有关规定,税费的计算依据一般为土地成交价,若成交价格明显低于正常市场价的,则应以土地评估价作为计算依据。

6、土地用途及相关用地条件的变更

(1)国有土地转让往往涉及土地用途变更问题,划拨土地使用权转让尤为突出。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。

(2)转让前的土地大多是工业用地、办公用地等,转让后多为商业或住宅开发用地,不仅要经规划部门变更土地用途,补缴土地出让金,且须缴纳相关配套费用。有的虽不改变土地用途,却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。

从上文我们现在可以知道农村土地是不能永久性转让的,因为土地转让不得超过承包期。在进行土地转让的时候还是很有必要注意上面六大事项的,不然容易引起后续的一些矛盾问题。

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