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农村耕地可以建房吗?哪些情况下允许?这些规定你一定要了解
信息来源: 网络    发布时间:2021-01-10 01:45   浏览:  次

很多地区的农村朋友由于种种原因把房子建在了耕地里,那么农村耕地到底可不可以建房呢?据了解,随着《土地管理法》和《农村土地承包法》的修订,明确提出了农村耕地保护措施,因此农民建造房屋不再像以前那样随意。下面一起了解下,具体在哪种情况下耕地上才能建房?

农村耕地上可以建房吗?

农村耕地可以建房吗?哪些情况下允许?这些规定你一定要了解

国家是这么规定的,我国的耕地实行的是三权分置的政策,其中明确指出,耕地的所有权是集体,而不是个人。

近两年,国家为了保障农村土地资源,提高农村的耕地地力,对土地进行了大改革,明确严守农村耕地红线,加大农村耕地地力保护,严厉杜绝出现滥用耕地、占用建房、污染、损害耕地的行为。

根据《土地管理法》第三十七条的规定,国家禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。因此,在自家耕地上建房,是违法的,属于违法建筑。

此外,擅自在耕地上建房的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理,可以并处罚款;占用耕地超过10亩,基本农田超过5亩的就属于犯罪了,要移送司法机构,依法追究刑事责任。

因此,在耕地上建房的朋友们注意了,耕地红线咱们千万别碰。

什么情况下耕地上可以建房呢?

有的农民朋友就会说那为什么我看到有的人不仅可以在耕地上建房还有补贴拿呢?

1、农民朋友在建房过程中,尤其是危房改造工作,部分农民由于地理条件限制,只能够占用耕地建房,这时就需要办理一件事情,它有个高大上的名字:农业用地转建设用地(建设用地是包括宅基地的)。

为了满足农民基本住房需求,这种情况国家是会允许的,这部分农民朋友不仅仅能够在耕地上建房,还能够获得农村危房改造的补贴。

2、目前国家正在加大高标准农田建设,通过农村土地整治形成集中连片、设施配套、高产稳产、生态良好、抗灾能力强,建设出与现代农业生产和经营方式相适应的基本农田。

这其中不仅包括道路建设、水利设施建设还包括了用于农业种植生产的房屋建设,所以此类农民朋友也是能够建房并获得补贴的。

农业用地转建设用地怎么弄?

农民朋友要先向国土部门申报,按照年度用地计划指标来执行,符合要求获得审批后,再去盖房子才符合规定,才属于合法建筑。

农用地转建设用地要满足以下这些条件:

(一)在土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇规划区范围内农用地转为建设用地的,必须符合以下条件:

1、符合城市总体规划、村庄和集镇建设规划;

2、纳入年度土地利用计划;

3、必须是一般耕地,保质足额补充所占耕地(满足“占补平衡”的要求);

4、符合国家的土地供应政策(不能“一户多宅”)。

(二)在土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇规划区范围以外的建设项目,确需占用农用地的,还应当符合下列条件之一:

1、土地利用总体规划已经明确预留的项目用地;

2、经国务院和省人民政府批准的交通、能源、水利、军事等建设项目用地;

3、供水、供电、排污等确实无法在土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇建设用地范围内的特殊建设项目用地。

综上就是耕地建房的一些规定,但是大家需要明确知道耕地上私自建房绝对是违法的,严重的还会被罚款。

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