全天24小时服务热线
189-2345-9044

别墅设计图库网
www.cdxxs.com


别墅设计图库网为您提供别墅设计图纸及效果图片欣赏、购买和定制服务,包括农村自建小别墅外观设计图、私家独栋别墅庭院装修设计图、一层二层三层四层中式欧美复古新型别墅样式图等,欢迎垂询。

电话:18923459044
微信号:qiliang2020x
邮箱:bieshusheji@foxmail.com

更多优惠信息可详询在线客服或添加微信
行业政策
您当前位置:首页 > 建房必看 > 行业政策 > 本文
农村土地承包价格谁说了算?土地流转价格怎么计算?
信息来源: 网络    发布时间:2021-01-09 18:18   浏览:  次

农村土地承包和流转是当下农村地区比较常见的一种模式,这也让很多种植大户手里整合到了更多的土地,但是很多农民朋友都反映为什么土地承包价格悬殊如此之大?到底是怎么规定的?谁说了算?下面咱们一起来了解下。

一、土流流转、承包常见现象

农村土地承包价格谁说了算?土地流转价格怎么计算?

1.土地流转的价格悬殊较大

有些农民朋友反映,土地流转过程中,即便经过了土地确权,同村的土地价格也相差甚远,比如:村东头200元,村西头700元,同样的土地,价格不一,令人不解。

2.土地流转并未签订正规的土地流转协议

土地承包者在经营的过程中遇到经济损失,死活不认账,土地流转的费用就泡了汤。

3.土地承包者走关系户压低土地租赁价格

一些承包者走后门送小礼拉关系通过一些不正当渠道租的农民的低价土地,很多农民也迫于当地权势,不敢声张,只能吃了哑巴亏。

二、土地承包价格到底谁说了算?

《农村土地承包法》第三十六条提到:土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等,应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

法律规定,我国实行农村集体实行农户家庭承包经营,依法承包土地,流转土地是农民的核心权益。土地是否流转,价格如何确定,形式如何选择,均应当由承包农户自主决定,由农民说了算,任何组织和个人不能强迫和限制。

三、农村土地流转价格怎么计算?

为了作为参考,大部分地区也给出了土地流转的指导价格。

农村土地流转指导价格采取分类指导的方法,按照科学测算、现实比较和幅度递增相结合的要求,参照以下方法进行测算:

1.土地流转指导价(即基准价):根据每亩土地农业生产常年农产品产量×农产品价格-生产成本(包括人工成本)=当年每亩土地流转收益底线价格。

2.资源要素加权法:根据资源配置水平,如,地形特点、基础设施配套、区位优势等情况,确定相应的流转浮动收益。

3.递增幅度测算法:根据物价上涨情况,确定土地流转收益递增幅度。指导流转双方在合同中约定,按一定年限递增一定比例的土地流转价格。

4.特定因素调整法:根据自然灾害、国家重大政策调整等特定因素,经双方协商可依法对土地流转价格作出相应的调整。特定因素包含的内容和土地流转调整价格由土地流转双方在合同中协商确定。

农村土地价格是在市场经济的调控下健康波动,而不能被某些组织和个人单方面控制。

总的来说,如今的农村土地流转之间还存在很多不好的现象,需要承包土地或者将自己土地流转出去的农民朋友还需要多多了解相关法律知识,保护自己的合法权益。

关于农村土地承包、流转价格的精彩图文、热门评论,您可能对别墅设计图库网以下推荐的内容感兴趣,欢迎阅读。

别墅设计图库网推荐阅读:
别墅设计图纸及效果图大全|农村小别墅图片大全|自建别墅设计图-见川别墅设计图库网