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土地流转和出让的区别在哪?土地流转的方式有哪些?
信息来源: 网络    发布时间:2021-01-07 18:27   浏览:  次

现在许多农村村民都外出打工了,耕地种植这种活也没人愿意干,一旦土地没人耕种,很多时候就是荒废在那里,造成了严重的资源浪费。因此,针对这一现象,国家鼓励通过土地流转的方式来解决农村土地撂荒严重问题,这样大家也能从土地中摆脱出来。那么土地流转和出让的区别在哪?土地流转方式有哪些?一起来了解下吧。

土地流转和出让的区别在哪?土地流转的方式有哪些?

土地流转和出让的区别

1、土地流转:是对农村集体土地使用权的流转,不涉及所有权的转移,土地仍归村集体所有。流转面积一般较大,按法律规定,流转的农用地也只能用于农业开发,不能改做他用,每年向土地所有者缴纳租金或一次性付清多少年的租金。

2、土地出让:是国有建设用地使用权的转移。前提是国有建设用地,因为农村的集体土地归村集体所有,非本村集体成员是没有资格使用本村土地的。土地转让受很多限制,国家有专门的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。如果非法转让土地,是会受到行政处罚,严重的还会被追究刑事责任。

土地流转的方式有哪些?

1、土地互换

互换土地,是农村集体经济组织内部的农户,为方便耕种和各自的需要,对各自土地的承包经营权进行的简单交换,是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。

2、土地出租

将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方,出租的期限和租金支付方式由双方自行约定,承租方获得一定期限的土地经营权,出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。

3、土地入股

将承包土地经营权作价入股,建立股份公司。在土地入股过程中,实行农村土地经营的双向选择,农民将土地入股给公司后,既可继续参与土地经营,也可不参与土地经营,农民凭借土地承包权可拥有公司股份,并可按股分红。



总的来说,土地流转和出让的区别概念大家一定要分辨清楚,而且目前进行土地流转也是有一定的补偿的,农民朋友可以结合自身情况选择适合的流转方式。一般不涉及土地性质、所有者的转变等情况就可以顺利流转。

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