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农村建房需要办理哪些证件?文中详解一览无余
信息来源: [db:文章来源]    发布时间:2021-01-04 07:57   浏览:  次

随着现在农村城镇化的建设,农村的发展已经进去了一个全新时代,农民的生活也都得到了很大的改善,所以很多人在城里打拼的小伙伴也都开始思索着回乡建房,现在建房也不是那么容易的,必须要申请通过之后才能动工,那么农村建房需要办理哪些证件?今天见川别墅图库网就来和大家详细的讲解一下。

一、农村建房需要办理哪些证件?

1、农村建房首先要看你有没有宅基地。目前,我国实行的是农村宅基地申请制度,农村村民一户只能拥有一处宅基地,新建房屋每户宅基地面积不得超过当地规定标准:一般是120平方米到240平方米不等。如果你有老宅基地就不需要申请,如果没有,就需要先向村里申请,然后村里再上报逐级审批。宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证。

农村建房需要办理哪些证件?文中详解一览无余

2、在老宅基地上建房的,你首先也得向村里申请,村里再逐级上报,然后会复核你宅基地面积及是否符合条件。审查过后,就会发《农村房屋建设施工许可证》,接着就可施工建房了。

3、如果没有老宅基地,要申请的,特别是要占用耕地的,村里审批上报后,规划部门办理《乡村建设规划许可证》,还得到国土部门办理《村镇建设用地许可证》,然后再办理施工许可证。

4、村民住宅建成后,国土部门会到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发《集体土地使用证书》,然后村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋产权所有权证,以后农村也都会办成《不动产权证》。

二、农村居民申请建房条件

1、属于本村居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村,确实有建设房屋必要的农户。

2、无房居住,需建房的村民;

3、因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患,需搬迁;

4、多子女家庭、儿女长大结婚后,需分户居住的;

5、持乡(镇)、村、社证明,申请建房户所住房屋确属危房,需改、扩建的;

6、国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的;

7、国家公益建设需搬迁农民住房的。

三、农村自建房的注意事项

1、凡是该区辖区内的建设,必须到该区建设管理站办理报建手续(包括:新建、扩建、改建、砌围墙、开门口)。

2、必须符合规划要求,建设用地需经规划办批准、国土资源分局办理用地手续。

3、各项建筑设计必须遵守《建筑设施防火规范》,按规定报公安消防部门进行审批。

1、建筑物的四邻部分的基础也都是要小于自有用地边界二厘米。

5、排水管一律都是安装在建筑物落水位一侧,同时也不得安装在临街的一面。

6、十米路以下巷道只准外飘窗楣、雨蓬,不准外飘阳台建筑物。十米路以上按规划外飘。

以上的这些内容就是见川别墅图库网为大家整理的关于农村建房需要办理那些证件以及相关的全部知识了,想必大家现在应该都清楚明白了吧,农村建房这些证件都是缺一不可的,否则成为违建房就不划算了。各地政策不一,具体请以当地政策为准。

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