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农村房屋可以买卖吗现在?交易需要的条件及手续
信息来源: 网络    发布时间:2020-10-27 19:27   浏览:  次

虽然现在大部分农民朋友的生活越过越好,但是每年仍然有不少人选择去城市里打工,而在城市里工作待遇都比较稳定的农民朋友,则会因为各种因素而把户口迁出去,此时就往往会涉及到一个问题,那就是老家的房子长期闲置没人住,该如何处理?很多的人会问农村房屋到底可不可以买卖交易?如果可以需要满足哪些条件?可以卖给外村人吗等一系列有关农村房屋买卖的问题,接下来小编今天就和大家一起讨论下有关农村房屋买卖的问题以及农村房屋过户需要哪些手续。

农村房屋可以买卖吗现在?交易需要的条件及手续

农村房屋可以买卖吗?需要满足哪些条件?

首先从我国的《中华人民共和国土地管理法》规定中可知,农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。

另外农村房屋买卖,只能发生于同一村集体经济组织成员之间,也就是说购买者必须是当地村集体经济组织成员中的一员,且卖房者不能以“一户一宅”的名义再次申请宅基地。

还有一点就是很多城市里的朋友问,自己可不可以在农村购买房屋,答案当然是不允许的。

 

据自然资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定:改革和完善宅基地审批制度,加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地。

农村房屋可以继承给城市户口的子女吗?

可以的,而近日有关这个问题最新的政策规定也出台了,那就是农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。也就是城市户口的子女可以依法继承农村房屋的所有权和宅基地使用权,这里大家需要注意的是宅基地不存在继承,因为宅基地所有权属于村集体。

农村房屋过户需要什么手续?

农村房屋过户有继承、赠与、二手房过户等几种常见方式,首先你需要去当地乡镇国土部门提出申请,然后准备好相关材料,当地国土所的相关负责人就会根据申请权属人的资料进行实地审查,再公告、审核、注册登记登。

房屋所有权的发生和转移需要准备这些材料:申请人的身份证明、申请登记书、房屋所有权证书、宅基地使用权证明、房屋发生转移时的合同和所有材料、当地村集体经济组织同意证明、其他必要材料等。

农村房屋买卖和转让有区别吗?

有农民朋友问转让农村房屋可以买卖有区别吗?当然是有区别的,买卖实际上是定价出售的一种方式,购房者必须支付了购房款后才能拿到房屋所有权,但农村房屋转让除了买卖以外还包括赠与和继承,也就是说可以有偿给对方也可以无偿,因此农村房屋买卖只是农村房屋转让其中的一种形式之一。

其实现在很多农民朋友想买卖自己的房屋,只是不想将房子就这样长期放倒塌了,毕竟一套房子如果一直没人住没人打理,是很容易荒废倒塌的,还有就是他们可能家里的老人都不在了,自己也在城市里长期定居和生活了,这样的话怎么处理这个房子其实是需要好好考虑的。现在根据我国的法律最新规定,农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。但是小编觉得大家还需要考虑一个问题就是,如果你还是长期不会回来并且没人住,房屋倒塌了村集体是有权收回宅基地的,像户口已经不在农村的朋友,很多地区是不允许重建房屋和修缮的,因此你需要考虑的是你到底还会不会管这套房屋或者请人帮忙看着,如果你不打算回来了,以有偿退出或者买卖的方式获得一定属于自己的利益其实算是一个不错的选择。当然也有很多农民朋友表示,无论怎么样,人都有应该保留好自己的根,你觉得呢?

农村房屋可以买卖吗现在?交易需要的条件及手续

关于2020农村房屋买卖新规定的内容就讲到这里,更多农业资讯请关注别墅设计图库网。

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