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农村宅基地可以继承给子女吗?农村老房新政策出炉
信息来源: 未知    发布时间:2020-10-14 11:21   浏览:  次

  父母的农村宅基地子女能不能继承?最近网上流传着一句话“农村人即使不愿意挤进城市生活也不能轻易回去农村了”。这句话只是描述了当代人的现状,他们用一生的时间拼命在城市里买公寓,以城市户口成为“城市居民”,但这只是表面现象。许多老年人大半辈子都住在农村,突然搬到了城市。有些人过了三五年还是觉得不舒服。然而,大城市的低工资和低收入使他们无法轻易离开。对他们来说,唯一的希望可能是退休后回到农村过“田园生活”。

  但是问题来了。现在经济发展这么快,农村的变化几乎是“年年变”。农村还会是我们曾经熟悉和向往的地方吗?在作者看来,今天的农村正在经历一段历史上“多彩的”灭绝历史。随着中国城市化进程的不断推进,大量来自农村的有志之士选择迁移到城市定居。现在很多偏远地区的农村变成了“空巢村”,只剩下老人和还没上学的孩子。这些老人死后,很有可能田地荒芜,废墟回归自然。

  有数据证明,在“改革开放”之初,中国的城市化率刚刚接近18%。1998年房地产改革商业化后,城市化率有了质的飞跃。到18年底,中国城市人口已经超过8亿,城市化率距离60%只有一步之遥。根据国际惯例,城市化进程将继续推进。发达国家的城市化率一般会在达到70%后放缓,而到了80%就会出现去城市化,然后人们会逐渐向农村和城镇迁移。
 

农村宅基地可以继承给子女吗?农村老房新政策出炉
 

  上述现象被称为“逆城市化”,在欧美等发达国家已经成为常态,可以自由选择回农村或乡镇建房。与我们相反,我们有一个明确的规定,禁止有城市户口的人在农村购买土地和建造房屋,甚至曾经有农村户口的有城市户口的人也不允许在农村私人建造房屋。

  当然,这是由我国土地的性质决定的。这里土地的性质就不多说了。我觉得大家都很清楚。虽然土地不是我们自己的,但是土地上的建筑是私有的。即使我们不再是农村户口,如果父母健在或者农村有完好的自建房,这些房产其实也是属于个人的。

  也正因如此,明年针对“农村老房”再出新规,农村老家有房的人要“享福了”。

  1、地随房走

  根据最新修订的《民法典》中规定,对于农村集体土地,村集体的成员只享有使用权而没有拥有权,另外户籍不属于村集体的成员不享有土地继承的使用权利。

  不过按照“房随地走”的原则,只要有人能够继承或是农村房子保留完好,房子下面的宅基地就一直可以拥有使用权,所以通俗地讲: 地随房走,房子并没有任何得失之分。


农村宅基地可以继承给子女吗?农村老房新政策出炉
 

  2、房产继承

  非农村集体内的户籍人员虽然并没有土地使用权,但房屋的继承权却依然存在。若果子女众多,原则上是继承给在村集体内拥有户籍的子女,但如果是独生子女,无论怎样都是享有继承权的,即便是未来拆迁也是能获得一定拆迁补偿的。

  3、划分限制

  自从土地确权以后,国家对农村集体土地的管理变得更为严格,例如想重新翻修或者建设新房必须向有关部门申请手续,获得批准后才被允许。如果不是户籍内的成员,连申报的权利都没有。

  房子始终是有使用寿命的,有些农村老房年久失修成为危房,如果不是集体内的成员,房子是要被村集体收回的。从那时起,即便是曾经拥有农村户籍的人口也不再享有农村的任何权益。

  现在这代人拼命进城发展其实也实属无奈,毕竟城里的医疗、教育等都要比农村好太多,为此很多农村人甘愿放弃农村户口。 在笔者看来,这是以一代人的付出,来为下一代人打下基础。

 

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