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​农村老宅基地建房规定有哪些?老人去世后的宅基地归谁?
信息来源: 网络    发布时间:2020-11-20 13:06   浏览:  次

早年,很多在农村长大的人都拼了命的想要留在城市里。而现如今农村发展好了,不少人又想会农村建房了。那么,农村老宅基地建房规定有哪些呢?如果是老人去世后留下的宅基地又归谁呢?下面就一起来看看吧。

农村老宅基地建房规定有哪些?

​农村老宅基地建房规定有哪些?老人去世后的宅基地归谁?

1、翻建要审批

根据规定:村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请审批,上级审批通过之后才能进行翻建。而未申请审批就开始翻建的房屋,一经发现,必将重罚。

2、农房只能建在分配的宅基地上

农村每寸土地都有规定的使用分类,农房只能建在分配的宅基地上,除此以外,都属于违规,一经发现,轻者面临罚款处理,重者将强拆房屋。

3、面积不要超标

宅基地的分配都是有面积标准的,分到的宅基地面积多大,房屋就只能建多大,多出来的部分都是不合法的。就算房子建好了,多出的部分村集体也有权拆除,对于不能拆的,需要缴纳一定的罚款。

4、高度不要超标

《农村住房建设技术政策》规定:农村房屋布局分为垂直分户(指建筑层数2-3层)和水平分建筑户(层数4-5层),每层建筑高度不得超过3.3米。这也就意味着:农村2层不能超过6.6米,3层不能超过9.9米,以此类推。

如果超过规定高度,将面临拆除的风险,毕竟楼房过高存在安全隐患!

5、宅基地权属要清楚

宅基地或宅基地上的房屋权属不明的,需要先解决所有权问题,否则就算申请翻建,也通不过审核。而如果私自翻建,一经发现将被拆除!

6、农业户口是硬性要求

两会上,农业部再次明确:禁止城里人到农村买宅基地盖房子。在农村建房的首要条件必须是农村户口,属于村集体组织成员,户口已经迁出农村的,是不允许在老宅基地上翻建的,房屋荒废之后,宅基地是要由村集体回收的。

老人去世后的宅基地归谁?

据有关法律人士表示,个人对宅基地仅拥有使用权,并不拥有所有权,宅基地所有权归集体经济组织所有。因此老人去世后,宅基地并不是老人的遗产,并不能依法发生继承。所以宅基地是不能够继承的,咱们通常继承的只是地基上面的农房,由于地随房走的原则,很多人就因为宅基地是可以继承的,其实不然。

那么,老宅基地该怎么处理呢?

1、宅基地只能由本村居民享有。子女户口已经迁出的,不再享有本村宅基地。

2、子女户口迁出的,农村父母去世后,父母所享有的宅基地由村集体收回。如果宅基地上有房屋的,可以子女依法继承,不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内,房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。

原是农村居民,子女参加工作已为城镇人口,在农村的父母去世后其宅基地使用权应当交还农业集体经济组织。房屋还存在的,其房屋是个人的私有财产,宅基地允许房屋继承人使用。

综上所述,关于农村老宅基地建房规定有哪些,老人去世后的宅基地归谁等相关内容就为大家介绍到这里了,希望能对想要了解的朋友们有所帮助!

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