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农村宅基地翻建后产权归谁?纠纷如何处理?
信息来源: 网络    发布时间:2020-11-24 17:58   浏览:  次

  在农村,由于宅基地在使用中,老房子渐渐随着时间的流逝,变得老旧,甚至有些老旧的都有些危房的意思了。这些年,随着农村农民的经济收入逐步提高,以及城镇化的不断推进,不少人都已经不满足于把旧房子修修补补了,想着能不能拆了旧房换新房。虽然追求新生活的想法没错,可新的问题也随之而来,那就是农村宅基地翻修之后,它的产权归谁呢?是不是所有的农村房屋都是允许翻建的呢?

  先来说第一个问题,这翻修之后的产权到底归谁?

  很显然,翻修农村宅基地上的房屋,产权是归宅基地登记时候的所有人的。这里面也存在几个变量。

  首先,如果是原宅基地的所有者对宅基地上的房屋等进行翻盖,那产权还是归所有者所有的。

  第二,如果是原来的所有者已经去世,是由他们的子女进行翻盖的,他们的子女如果还是村集体的成员,那是可以对这块宅基地进行继承,自然产权也就归子女所有了。可如果子女已经户口迁出了,他们也就没有翻盖的权利了,这时候的产权酒柜村集体了。

  第三,出现第三方对宅基地上的房屋进行翻盖的情况。也就是说,如果翻盖的人没有从原有的使用权人或者继承人手中买下这所房屋,那么也就意味着这种行为不合法。

  再来说第二个问题,在农村,有哪些房屋是可以翻建的呢?

  第一,有没有翻修记录,翻修过几次。人数越多的家族,房屋的翻建就越频繁。所以在宅基地上的住房,每套房子都允许翻建一回,如果你还没翻建过的话,可以去申请下。

  第二,所有重建或者翻建的农村宅基地上的房屋,国家都有一套统一的规范和政策,都需要经过相关部门的审批,审批不过或者未经审批的是不允许私自翻建房屋的,所以只有拿到审批手续才能进行房屋的翻建。

  第三,翻建房屋时候,不允许改变宅基地的使用性质,更不允许扩建,不然一旦核实,房子就会有被强拆的可能。

农村宅基地翻建后产权归谁?纠纷如何处理?

二、2020年农村房屋翻建最新消息

1、需要翻建房屋的,要带上相关的房产资料以及房屋翻建的申请书面文件去到相关部门进行报备。

2、需要翻建房屋的,其中相关房产证件缺失的,那么就尽可能的提供土地使用权证等相关的材资料来证明,一样是需要去相关部门进行报备。

3、如果需要翻建房屋但房产相关的资料证明都没有的情况,那么就需要相关部门重新认证,通过后才能进行申报。

4、收回无人居住房屋和重新分配,在农村地区,有很多孤寡老人没有后代继承房产或者该房产无人居住。这些财产将由村集体收回并重新分配。

5、对一户多房、违法宅基地的按情况收回,在国家最新的政策中,土地确权应当按照一户一宅的原则进行。如有多套房屋或非法宅地的情况,将收回并重新分配。

6、收回闲置宅基地,有很多农民朋友进城买房,而农村的房子却闲置着,长期无人居住,导致房屋腐烂、倒塌。这种房子属于危房,倒塌后由政府回收。

 

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