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地契税怎么算
信息来源: 网络    发布时间:2021-02-16 04:27   浏览:  次

土地买卖与房屋买卖是一样的,都要缴纳税费,因为税费算下来也是一笔不少的钱,很多人对于税费的计算方式不清楚,那么土地买卖需要交纳的税费到底有多少?有时如何计算的呢?下面小编整理了这方面的知识,一起来了解下。

地契税怎么算

一、土地契税怎么算

契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:

应纳税额=计税依据×税率

二、计税依据

契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定。

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格,包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说,交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

为了避免偷、逃税款,税法规定,成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

出让国有土地使用权,契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的,应按照土地成交总价款计征契税,其中的土地前期开发成本不得扣除。

以上就是小编整理的关于地契税方面的相关内容介绍了。通过上述资料相信大家也有了一定的了解,虽然我们可以买卖自己土地,但是最终确定权在上级政府,买卖钱需批准,如果您还不清楚或者有其他的法律问题需要咨询请致电,在线专业律师为您服务。

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