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农村房子赠与手续是怎样的
信息来源: 网络    发布时间:2021-02-16 01:45   浏览:  次

在农村,许多人都选择了进城打工,甚至还有些在城里买了房,安了家,农村老家的房子就长时间空置在那里,无人居住。正是因为老房子无人住,所以有些许朋友会有把房子赠与给亲戚的想法,那么农村宅基地上的房子是否能办理赠与呢?办理手续是怎样的?农村宅...想要了解更多关于农村房子赠与手续是怎样的的知识,跟着小编一起看看吧。

农村房子赠与手续是怎样的

一、农村宅基地上的房子是否能办赠与?

可以办赠与的,但是赠与人必须符合法律的要求,并且有限制。

农村房屋赠与首先要确认农村房屋的产权状况,农村宅基地使用证上登记的只有一个产权人的信息,所以要通过审批表确认当时建房时的立基人信息。农村土地向来都是属于集体性质的,赠与集体土地的条件要求有:

1、农村集体土地赠与必须经过公证部门办理赠与公证,集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志;

2、所赠农村集体土地必须是赠与人自己具有合法所有权的集体土地;

3、所赠农村集体土地必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的;

4、所赠农村集体土地必须没有没依法征收或公告决定拆迁的;

5、所赠农村集体土地如果是共有房屋,必须经其他共有人书面同意。

6、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同,并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。

二、农村房子赠与手续是怎样的?

1、农村土地赠与实际上就是指当事人一方将自己所拥有的土地房产无偿地转让给受赠人,受赠人示接受赠与的一种法律行为。其中,将土地所有权和房地产使用权转移给他人的人被称为房地产赠与人,接受他人房地产的人则被称为为房地产受赠人。

2、纳税人在办理无偿赠与减免税手续时,必须提供相关证明材料,填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明,税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。

3、房屋赠与交易的手续流程为:赠与人与受赠人签订房屋赠与交易的书面合同,也就是赠与书,然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处办理公证和办理房屋所有权转移登记手续,最后就是赠与人将房屋交付受赠人。

一般来说,如果赠与人符合法律的要求,农村宅基地上的房屋是可以办理赠与的,至于办理的具体手续流程在上文也给大家讲了,希望能够给予大家帮助!

关于这些问题的资料,小编就整理到这里,希望能够对您有所帮助。我国法律在逐步完善中,我们也期待可以帮助到更多的人。如果有这方面的需求,可以到获取更多法律知识,也可以找律师进行专业法律咨询。

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