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农村宅基地证与集体房产证有什么不同之处
信息来源: 网络    发布时间:2021-02-15 20:42   浏览:  次

农村的房屋之前都是没有房产证的,近年有些农村家庭才开始办理集体的房产证,不过,每个农村家庭却都有宅基地证。如今农村房屋的私下买卖事件也是时有发生,那要是房屋在市场的交易中,农村的集体房产证与宅基地是否都有法律效益呢,这两种证书哪里不同?...想要了解更多关于农村宅基地证与集体房产证有什么不同之处的知识,跟着小编一起看看吧。

农村宅基地证与集体房产证有什么不同之处

一、农村宅基地证与集体房产证的不同之处

1、集体土地未经批准不得转让、出售,使用权人只能是本集体组织内部成员;相对而言,宅基地的使用有更为严格的要求:一户一宅、年满18周岁、没有住宅等等。

2、宅基地证,即“集体土地使用证”,但集体土地使用证具有更为广泛的定义,既包括宅基地使用权,还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明,如:村办学校、室、村办企业等等。

3、宅基地允许建房,但建房之前还需要提出申请,经批准以后,才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。而集体房产证是不允许办理房产证的。

二、农村宅基地证与集体房产证是否都有法律效益

1、农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地三种类型。

2、国家虽然对涉及农村房屋、宅基地买卖做了一些规定,但实践中的地方性法规、规章乃至按照政策制定的章程、规约成为调整纠纷的主要依据,原则上禁止集体土地使用权进入市场用于非农业建设,转为建设用地使用权。

3、宅基地作为村民建房用地,其可直接用于非农业建设,对宅基地使用权的流转法律未作禁止性规定,但在具体如何转让方面,《土地管理法》只是从管理的角度规定了宅基地使用权的批准或者不予批准,仅是规范建房行为而非买卖行为。导致各地在实践中出现了不统一的情形。

4、对于农村房屋买卖,一些地区也规定了农村房屋须在特定主体间转让。集体土地上建成的房屋需转让的,居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。

5、集体土地上建成的房屋需转让给前款规定以外的受让人的,应当在依法办理集体土地的征用手续后,方可依照本办法的规定办理转让手续。

看了宅基地证与集体房产证的区别后,大家估计也都很明白它们各自的特点,以及它们是否都有法律效益了吧,集体房产证严格来讲是没有产权的,但是宅基地建的房子却是国家分给村民在土地上建的合法房子。

以上就是小编为您整理的相关资料,通过上述内容我们对这些问题有了更进一步的了解。如果您情况比较复杂,也提供律师在线咨询服务,欢迎您前来进行法律咨询。

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