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农村宅基地建房与小产权房有哪些区别
信息来源: 网络    发布时间:2021-02-15 18:09   浏览:  次

从小到大在农村生活的人们,基本上都是住在自家的宅基地上,家里的每个角落都是依附在宅基地上面的,所以不存在违规之类的情况。但还是有那么些农民搞关系建起了小产权房,可能有些农民朋友还搞不懂宅基地建房与小产权房的区别,小编在下面就给大家好好讲讲!...想要了解更多关于农村宅基地建房与小产权房有哪些区别的知识,跟着小编一起看看吧。

农村宅基地建房与小产权房有哪些区别

农村宅基地建房与小产权房有哪些区别

要了解二者的区别,首先要搞清楚农村的集体土地的三种形式,分别是农业用地、建设用地和农村宅基地。农民在农村承包的用来耕种的土地就是农业用地,一些农田水利设施建设用的农村土地就属于建设用地,而农民家家户户生活的院子和房子就是建设在宅基地上的。

知道了农村集体土地的三种形式,也就知道了农村宅基地房就是建设在宅基地上的合法建筑。按照规定,农村的农民朋友,凡事属于该村集体内部成员的,都可以获得自家宅基地房的合法证件,比如房产证。

而小产权房一般是该农村所在的村委会或者乡政府单独开发的,或者联合开发商一起开发建设,然后由他们制作房屋所属权证书的房子。对于城里人来说,购买宅基地房和小产权房,由于他不是村集体内部成员,所以他无法获得合法的房屋所有权证书。

所以,农村的宅基地房是合法合规的,它是只存在于农村的宅基地上的建筑。而小产权房可能修建的地方有农村宅基地、农村集体建设用地和农业用地,但不管它建于哪里,都是违法修建,所以应该属于是违法建筑。

现在农村的宅基地价值是越来越高了,申请要求也是更加严格了,那么它的申请条件是怎样的呢?

1、农村居民户除身边留一子女外,其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;

2、集体经济组织招聘的技术人员要求在当地落户的;

3、回乡落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回乡定居的华侨、侨眷、港澳台同胞,需要建房而又无宅基地的;

4、农村居民户无宅基地的;

5、原宅基地影响规划,需要收回而又无宅基地的.有下列情况之一的,不得安排宅基地用地:

①出卖、出租或以其它形式非法转让房屋的;

②违反计划生育规定超生的;

③一户一子(女)有一处宅基地的;

④户口已迁出不在当地居住的;

⑤年龄未满十八周岁的;

⑥其它按规定不应安排宅基地用地的.农村村民需要使用宅基地的,应当向村民委员会提出申请,由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论.经讨论同意并公布后,逐级报乡(镇)人民政府审核后,报县人民政府批准.县(市)人民政府批准后,村民委员会应当公布批准使用的宅基地.

这些就是我们在这方面的知识。希望小编的这篇文章能给你带来帮助。如果你想要了解更多关于这些方面的内容,也可以到网上进行搜索查询。

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