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2020年农村宅基地买卖原则有哪些
信息来源: 网络    发布时间:2021-02-15 09:54   浏览:  次

随着越来越多的有钱人喜欢在农村建别墅用来养老,可是现实是他们没有可用地来供他们建房子,就有人会想着去买当地人的宅基地,宅基地需要遵循哪些原则呢?一起来看看农村宅基地最新买卖政策是怎样的吧。农村宅基地买卖3大原则:农村宅基地买卖需...想要了解更多关于农村宅基地买卖原则有哪些的知识,跟着小编一起看看吧。

2020年农村宅基地买卖原则有哪些

农村宅基地买卖3大原则

1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记

《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据,如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化),应当依照规定进行审查、批准,完成权利主体的变更登记。

需要注意的是宅基地房屋买卖,除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续,还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更,房屋根本就没有发生转移。

2、宅基地购买者的资格有限制

宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员,或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等,原使用权人不再使用宅基地,依法可以转让,但宅基地使用权的购买者(受让主体),有资格限制。

宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让,如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员,将不符合法定的条件。解决方法:转让时,购买者已经将户口迁入本乡或本村,成为本集体经济组织内部成员。

3、转让后原则:“一户一宅”

《土地管理法》明确规定,宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是,应该满足这个标准的限制。

以上是小编整理的知识,谢谢您的阅读,想了解更多内容,请继续关注。

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