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农村宅基地三权分置怎么分
信息来源: 网络    发布时间:2021-02-14 10:39   浏览:  次

很多农村人为了赚钱都不得不背井离乡,到很远的大城市去打工。而现在国家政策的方向是要把闲置的农村土地利用起来,在农村开民宿、建别墅,新农村建设火热进行中。农民有钱的可以自己办,不用房子的可以把宅基地租出去也可以得到一笔租金。想要了解更多关于农村宅基地三权分置怎么分的知识,跟着小编一起看看吧。

农村宅基地三权分置怎么分

农村宅基地三权分置怎么分

宅基地是农村集体土地分给个农户建房使用。宅基地是集体所有,农民有使用权。只要是村集体的成员,只要分户,作为独立的一户,就有资格从村集体获得宅基地,这是我国长期的政策。

我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权的“三权分置”,就是:

①落实宅基地集体所有权

②保障宅基地农户资格权

③适度放活宅基地使用权

所有权归村集体,资格权归农户所有,这就是前两权的具体含义也是长期以来的政策。

而此次探索宅基地“三权分置”中新的地方在使用权的适度放活。这里我们将适度与放活分开理解。

城里人想用宅基地怎么办

如今城里人很多梦想能在乡下有块自己的地、自己的房子。但宅基地政策规定城里人是绝对不能购买宅基地的。但是在适度放活的要求下,城里人如果想使用农村宅基地的话,现在也有办法了。

举个例子来说:农民小王在农村有100平米的宅基地房屋,这个房屋被市民小赵看上了。如今的办法是:农民小王可以把自己对该块宅基地房屋的居住使用权,以租赁的方式转给小赵使用,二人签订合同。之后城里人小赵可以在合同有效期内,就能合法使用宅基地了。

很多朋友都在郊区租房租地度假休闲回归田园,就是这样办的。

宅基地流转虽然不能等同于宅基地买卖,但跟承包地流转一样,宅基地可以通过转租“使用权”的方式在市场进行交易,闲置宅基地的潜在价值终于可以发挥了。

该政策最直接的红利获益者无疑是这三类人:

1、家有宅基地的农户

对于这类人来说,赚钱的机会就摆在眼前了。有村民家里有闲置的宅基地,可以出租给做休闲农业项目的个人或者公司来获取分红;

还有的家里自己建了“小产权房”,过去卖小产权房国家是禁止的,但现在呢完全可以通过出售“使用权”的方式,只要你的房子不是违法建筑,就肯定可以赚钱了。

2、农村创业者

宅基地可以依法流转之后,获得宅基地使用权更方便了,开发项目更容易了。返乡创业者也可以通过租赁“使用权”的方式,做特色客栈、农家乐等。这样就不要再为申请地块而劳神费力了。

3、想买宅基地或者小产权房的人

比如有的人想到农村养老,但是过去一直苦于买不到宅基地,现在终于可以实现了。不过城里人到农村买地建别墅、私人会馆的口子不能开,因为宅基地流转要在“适度”的原则下进行。

以上就是小编为大家整理的相关资料,在日常的生活中,我们应该对一些常用的法律知识有所了解,这样才能在我们需要帮助的时候运用法律知识来维护自己权利。如果你还有其他的疑问,欢迎来站进行法律咨询,我们将有律师给你提供专业的意见。

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