我们知道在现实生活中，很多人因为个人原因选择购买宅基地，我们知道房产买卖一般都是有签订合同的，但是很多时候私下交易就没有签订合同，这样的话会怎样呢?下面就由小编为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。

一、宅基地买卖没签合同

如果宅基地买卖没有签订合同的话是没有法律效力的，这样的话是不受法律保护，所以必须签订的。

二、宅基地买卖合同无效的情形

1、关于农村房屋出卖给城镇居民或外村村民的房屋买卖合同是否有效的问题，在审判实践中存在较大的分歧。但是，村民出卖农村房屋的行为，已经违反了法律、行政法规规定的农村房屋不得出卖给城镇居民或外村村民的强制性规定，应当认定房屋买卖合同无效。这是肯定的。

2、农村房屋买卖必然涉及房屋宅基地使用权的变更，而作为与房屋不可分割的宅基地所有权为房屋所在地的村民集体经济组织所有，客观上形成了村民与集体经济组织之间对房屋享有共有权利的状态。因此村民在未征得集体经济组织同意的情况下，擅自将房屋出卖给城镇居民或外村村民而订立的房屋买卖合同无效。我国民法典规定，共有人处分共有财产的应当征得其他共有人同意，其他共有人未同意处分的不得行使处分权。由此可以得出只有财产的所有人或有权处分该财产的人才能处分该财产。根据民法典规定，没有处分权的人订立的处分财产的合同，只有经权利人追认或者无权处分人事后取得了所有权的，合同才有效，权利人不予追认或处分人事后未取得所有权的，合同无效。

通过上文的解释，我们可以了解到就是对于房产买卖的话不签订合同是会吃亏的，所以一定要小心谨慎，签合同是少不了的。以上这些就是小编为大家整理的相关内容，如果还有疑问或者是进一步的要求，可以咨询相关律师。