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土地证可以抵押贷款吗?土地证和房产证有何区别?
信息来源: 网络    发布时间:2021-01-06 19:27   浏览:  次

土地证简单来说就是证明土地所有权或者使用权的法律依据,虽然目前很多城市会将房产证和土地证合法一证,但其实它们两者的区别还是蛮大的。另外,土地证还有国有土地证、集体土地证的区分,那么对此你又了解多少呢?下面一起来看看吧。

土地证可以抵押贷款吗?

土地证可以抵押贷款吗?土地证和房产证有何区别?

土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

根据《物权法》第一百八十三条规定:下列财产不得抵押:耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权,但法律规定的可以除外。不过目前已经开了宅基地使用权抵押贷款这个口子,但是必须符合一定的要求,大家可以关注一下《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》。

土地证和房产证有何区别?

土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。而房产证是指购房者通过交易,取得了房屋的合法权,可以依法对所购房屋行使占有、使用以及处分权利的证件。

另外,需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。

土地证和房产证的使用年限

1、土地:土地使用权的取得时间是按地方政府和建设企业签订《土地出让合同》上约定的时间开始计算,住宅土地的使用年限是70年,工业用地、科教文化卫生体育和综合类用地的使用年限是50年,商业、娱乐、酒店、旅游等用地的使用年限是40年。

2、房屋:房屋的设计使用年限远远小于土地的使用年限。普通房屋,设计使用年限仅为50年,纪念性建筑和特别重要的建筑结构,设计使用年限为100年。由此可见,你的土地使用权还没到期,你的房子已经是危房了,要进行危房鉴定和改造了。



总的来说,土地证能否抵押贷款具体取决于土地的性质,当然有了土地证之外,最好还得申请房产证,以便更好维护自己的合法权益。

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