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土地证是父亲名怎么过户给儿子?过户需要哪些费用?
信息来源: 网络    发布时间:2021-01-06 18:57   浏览:  次

众所周知,土地使用证是确认土地使用权的法律凭证,但多数家庭土地证上都是父一辈的名字。虽然目前很多农村子女都去城市发展了,但总归要落叶归根,如果要长期的拥有土地使用权是需要父辈把土地使用证过户给子女才行的。那么土地证要怎么过户?过户需要哪些费用?一起来了解下吧。

一、土地证的过户手续

土地证是父亲名怎么过户给儿子?过户需要哪些费用?

1、国有土地:划拨性质的国有土地是不能办理过户的,需要缴纳土地出让金之后,转变土地性质为国有出让,才可以办理过户。

2、集体土地:需要子女也是本村农业户籍,才可申请办理过户。

过户流程:

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:

(1)不动产权属证书;

(2)买卖、互换、赠与合同;

(3)继承或者受遗赠的材料;

(4)分割、合并协议;

(5)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(6)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(7)相关税费缴纳凭证;

(8)其他必要材料。

提交材料后,土管部门工作人员会进行受理,符合规定者缴纳相关税费,并出具新的土地证。因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。

二、土地证过户的费用

1、5年内的房屋过户,需要缴纳个人所得税;

2、财政部收取第一次过户交纳1.75%的契税;

3、事务所收取总价5%的房屋评估费用;

4、房管局收取6元/平方米的手续费;

5、公证费。

三、房产证已过户土地证未过户怎么办?

合法土地上建造的房屋,其房屋所有权已多次转移并形成清晰交易链条,且相继取得房产证,但未同步办理土地证,当事人持房产证和土地证申请登记的,登记机构应依法受理,在依法公告并注销原土地证后,办理房地权利主体一致的不动产登记。



总的来说,土地证过户的按照具体情况来看,只需要符合条件即可办理过户,而且各地的政策要求也是不一样的,以上只作为参考。具体流程和费用的缴纳以当地标准为准。

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