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怎样才能买到没有确权的宅基地?需注意什么?
信息来源: 网络    发布时间:2020-12-17 23:00   浏览:  次

在去年年底的时候,农村的宅基地基本已经确权完成,但也不排除还会有些没确权的宅基地。由于农村宅基地的价值越来越高,因此很多人还会购买宅基地,只是非本村农民是买不到宅基地的,那么如何才能买到没有确权的宅基地呢?需注意哪些事项?接下来小编就来告诉大家吧!

一、怎样才能买到没有确权的宅基地?

1、同村人才可买到宅基地

没有确权的宅基地是可以在本村集体范围内成员之间有偿转让的。按照目前的《土地管理法》规定,农村宅基地属于村集体所有,本村村民有宅基地使用权。也就是说只有本村人才可以购买本村人的宅基地,外村人和城市人都是不能到本村购买宅基地的,私自违法购买,无法进行确权登记。

2、没有宅基地的农户可购买没确权的宅基地

《土地管理法》规定,农村一户家庭只能拥有一处宅基地。也就是说只有本身没有宅基地的村民才可以购买本村没有确权的宅基地,已经有宅基地的人再购买宅基地就违反了一户一宅规定,所以,有宅基地的村民是不能再购买他人宅基地的。

3、农村宅基地买卖条件逐渐放宽

2019年一号文件已经提出,探索农村集体经营建设用地入市试点,农村集体经营建设用地包含了农村没有确权的宅基地,对于这部分暂时不能依法确权的宅基地,政策豉励农民自愿有偿在村集体范围内转让宅基地,宅基地入市后,这类没有得到依法确权的宅基地就可以直接进入二级土地市场交易买卖,估计那个时候城市人就可以依法到农村购买宅基地了,城市人购买农村宅基地后不再需要进行确权登记,他们购买农村宅基地后可以直接办理不动产产权登记证书,但具体政策还需等待颁布实施,现在只是一种猜测。

怎样才能买到没有确权的宅基地?需注意什么?

二、买卖没有确权的宅基地注意事项

农村在土地确权政策实施后是不存在没有确权的宅基地,而且农村宅基地是不能私下进行买卖交易的,只能是一个村集体组织之内的成员进行转让,转让时得经过村委会的同意以及乡镇府的审核批准。

好啦,今天要给大家分享的内容就先到这里了,农村没有确权的宅基地还是比较少的,但若是有,也只能是同村农户买,不然就是违法买卖了,这还是需要经过村委会的同意以及乡镇府的审核批准。

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