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土地确权后,为什么宅基地使用权有无期限和70年之分?
信息来源: 网络    发布时间:2020-12-10 12:12   浏览:  次

这几年,土地确权工作在我国如火如荼的进行着,大部分的地方都已收尾,但是在土地确权工作中,有不少农民朋友发生了这样一个疑问,那就是确权后宅基地使用权有无限期和七十年之分,这种区别到底是从何产生?到底后的宅基地该怎么办?

一、土地确权后,为什么宅基地使用权有了七十年和无限期的区别?

土地确权后,为什么宅基地使用权有无期限和70年之分?

首先要明白的是,我国土地的所有权是分为两种的,一种是集体的土地(比如村集体),另一种是国有土地。那集体的土地和国有土地有什么区别呢?

1.使用的年限不同

村集体的土地使用年限是没有限制的,但是在国有土地上的建设居住用地却不一样,是有明确的时间限制,一般不超过70年产权。

这样农民朋友就清楚了,产权年限上写的是无期限,那么就说明宅基地是集体的土地。而有期限限制的,则宅基地是属于国有土地的。

2.所有权人不同

国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民,任何一个中国公民均是国有土地的共有人,国有土地属于“大众”所有,由人民政府代表全体中国公民行使所有权。

集体土地的所有权人是农业集体经济组织(以下简称“集体组织”)成员,非集体组织成员对该集体组织所有的土地不享有所有权,故集体土地属于“小众”所有,一般由集体组织代表其成员行使所有权。

3.用途不同

根据现行法律规定,国有土地使用方式主要有2种,一是他用,即通过使用权出让或划拨,用于经济发展或社会发展;一是生产工作自用,用于建造办公场所、公益设施等。目前,自用的国有土地不能用于生活、经营用途,如建造住宅、酒店等。

集体土地的使用方式也可分为两种,他用与国有土地类似,即将使用权转让、出租,获取收益;自用方面则与国有土地不同,除了可以生产工作自用外,还可以进行生活、经营自用,如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。

4.收益渠道不同

由于政府自用的国有土地不能用于经营,故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。集体土地收益渠道则更加宽广,既有使用权他用的转让、出租收益,又有自用土地及其附着物经营收益。

二、宅基地使用权七十年的到底后怎么办?

据了解,目前现在有这两种办法解决:

1.延长土地使用期限

可以补缴土地出让金,其实只要房子还在就能续签土地,因为房子毕竟是你的私人财产,这种情况的做法比较适合农村固定的宅基地,一般都是根据当时的楼面的毛地指导价格进行一定比例的缴费即可。

2.拆迁

现在很多农民朋友都盼望着拆迁,尤其是赔偿比较多的地段,比如城中村,这种如果你的宅基地使用权到期后,选择拆迁,就会有补偿或者重新安置。

综上就是有关农村宅基地使用权期限的介绍,如果大家在土地确权工作中也发生了这样的现象,不要着急,先看看自己那块宅基地土地的性质,多多咨询工作人员。

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