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对农村宅基地和房屋可以变通执行吗
信息来源: 网络    发布时间:2021-02-21 10:33   浏览:  次

宅基地是专门用来建造房屋的土地。农村村民需要使用宅基地的,应当向村民委员会提出申请,经讨论同意并公布后,村民委员会应当公布批准使用的宅基地。接下来就是小编为大家整理的相关资料,希望对大家有所帮助。

对农村宅基地和房屋可以变通执行吗

对农村宅基地和房屋可以变通执行。

一、执行农村宅基地和房屋面临的困境

(一)有关法律、政策严格限制性的障碍。现行法律对农村宅基地和房屋予以严格的限制:

一是宅基地范围要在法律规定标准之内。

二是宅基地不允许自由交易。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

三是在政策上农村房屋不允许自由销售。农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。以上诸多限制性规定,导致法院在执行农村房产时只能对其进行查封而难以通过拍卖或变卖程序予以强制处理。

(二)农村宅基地和房屋保障功能的限制。宅基地和农村集体经济组织成员身份紧密相连,是集体组织成员依法享有的福利保障,只要是集体组织成员,并符合申请条件,即可无偿获取宅基地用于建设房产。而且是长期性的权利,只有在以下的情形,宅基地才有可能被收回:农户全部成员丧失社员资格,如获得城市户口;农民迁移他处,放弃原处宅基地;农户全家死亡,没有继承人或继承人又不需要。长期的宅基地使用权与长期的土地承包经营权协同作用,有效保障了农民最基本的居住权、生存权。当执行标的指向维系农民根本生存利益的宅基地、房屋时,债权利益与房屋所有权利益、国家保障宅基地的安全稳定利益、弱势农民群体的生存利益之间就产生紧张关系。

对农村宅基地和房屋可以变通执行吗

以上就是小编为大家整理的相关资料。综上所述,我们可以了解到宅基地只能在本村集体内流转,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。如还有其他疑问,欢迎在线咨询。

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