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农村宅基地买卖需要什么条件
信息来源: 网络    发布时间:2021-02-21 07:42   浏览:  次

随着土地资源日益稀缺,土地价格逐渐上升。如今农村宅基地的买卖情况也备受关注,越来越多的人想要到农村买地置业。然而农村宅基地的买卖是需要满足一定条件的。下面就让我们随小编一起来看看农村宅基地买卖需要的条件。

农村宅基地买卖需要什么条件

农村宅基地买卖需要什么条件

1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;

2、转让人与受让人同为本村村民;

3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;

4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。

符合以上条件,房屋买卖才能万无一失。

什么是农村宅基地

所谓农村宅基地就是指仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定享受使用,并且可以用来建造居住房屋的农村土地。

农村宅基地买卖容易出现哪些问题

1、买卖合同不规范因纠纷。

农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议,未签订买卖合同(或者买卖合同不规范),而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同,或者合同有瑕疵,很容易对合同内容出现争议,造成毁约纠纷;

2、房屋升值,卖方毁约。

现在的土地价值与日俱增,很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益,一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔,想方设法地想收回房屋,容易发生纠纷;

3、城镇居民禁买农村房屋/宅基地,宅基地出卖人更受法律保护。

农村宅基地管理中有严格规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑,从而使购买宅基地的人出于劣势,也助长了出卖人反悔的气焰。

提醒您,想要买卖农村房屋,必须满足以上所有条件。除此之外,在买卖过程中也要依照相关规定流程,保障合同的规范性,避免纠纷的发生。

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