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农村的房子是否拥有产权
信息来源: 网络    发布时间:2021-02-21 07:30   浏览:  次

农村的房子大多都是自建房,而且土地也是村集体所有,一般地房子都是各户人家到村里买了宅基地后建的。这和城市的购房很不相同,那么农村房子和城市房子一样有房产证吗?或者说,农村的房子是否拥有产权,可以用来转卖吗?

一般来说,农村房子确实是有房产证的,就是盖房子时要取得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。

而凭借这2样证件就可以去房管所换取房产证了。

一般在农村集体所有土地上合法建设的房屋也有产权证,只是过去农民不注重这个证,很少去领取,而现在因为涉及到很多拆迁问题,大家也去领取了。在盖房子前一般也都要领取《集体土地使用证》,至于《建设规划许可证》在农村一般是没有的,如果是当地经济比较发达,也可能有。房子盖成后也可以办理所有权证。

农村的房子是否拥有产权

农村自建房是指的农户或个人利用本集体所有的土地,修建的用于居住使用的房屋。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

“申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。

农村房屋可以买卖,但是农村的房基地不可以随意买卖。

如果本人已经进城或者离开农村,要把老家在农村的房子出售,不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民,或经有关部门批准落户的农民,当然只能算建筑物的钱了,土地是不能算钱的。

根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”,故村民在取得新宅基地之后,不应继续占有原宅基地,必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。

我国的土地属于全民所有或农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第六十三条还规定,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。

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