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农村宅基地的一些相关问题,收税收回需满足什么条件
信息来源: 网络    发布时间:2021-02-20 21:45   浏览:  次

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

一、农村宅基地要收税了?

为了保障农民利益的公平,国家出台了一些政策整治农村宅基地违规多占多得的情况,2017年这几类宅基地就要为其违规行为缴税

1、违法占用耕地要交税

2017年国家出台了耕地占用税,占用农业用地从事非农业建造,以及在村团体耕地上建房等违法占用等地的做法,是要交纳耕地占用税的。

对于违法用地问题,国家开始严查农村违法用地,今后,违法多发、日常执法薄弱的地区,将成为重点监管地区。

注:不合法占用耕地,是指未经法定程序批阅、挂号、核发证书、承认土地使用权,而占用耕地的做法。违法占用耕地罪的主体既可以是自然人,也可以是单位。

2、超占宅基地要收费

在新一轮的土地确权中,对于超占的部分所实施的原则上是不予确权的,只能在确权证书上予以标注说明。目前有部分地区,对于超面积的宅基地(原则是120㎡以下为标准),实行征税的形式。据了解,地区不同,经济状况不同,各地的缴费标准也不相同。

3、一户多宅的情况

土地确权是根据一户一宅的原则进行的,针对一户多宅,乱占用土地,国家最近出台了一系列措施,目前的处理是不予确权,结果就是如果土地被征收,会得不到拆迁补偿费。未来,超额的宅基地可能会被回收。

二、进城农民宅基地会被收回?

1、取消农村户口后,宅基地也没有了?

目前取消农村户口,是为了城乡管理一体化,而宅基地不会收回,是谁的还是谁的,继续正常使用。

2、农民进城买房,农村土地会收回?

农民进城买房后,可以自己选择是否退出农村的宅基地,如果选择退出,可以得到相应的补偿金,如果想继续使用,也是可以的。

三、农村宅基地申请条件要满足什么条件?

1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;

2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。

四、哪些人无法再次申请宅基地?

1、以前是农村户口,但是之后户口转成了城镇户口后,这类人虽然还在农村生活,但是无法在村里申请宅基地。

2、虽然是农村户口,但是外嫁之后并不属于村集体的成员。这类人也无法在原村申请宅基地,外嫁到另一个村集体后,只能在所属村集体中申请宅基地。

3、农村居民,将自己原先的土地转租或者出手了,最后由于各种原因丧失了土地所有权,如果再次去申请宅基地也无法通过。

4、农村宅基地,必须按照一户一宅的原则确定。如果一户多宅的农民,想要再次申请宅基地,也不会通过。

五、农村宅基地的有效期是多长

农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权,是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施,并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得,消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。

农村宅基地的一些相关问题,收税收回需满足什么条件

九、什么情况下宅基地将被收回?

1、政府征用的情况。

在有的特殊情况下,政府会进行基础设施建设,如修路、修建筑物的情况。这样的宅基地在政府征用后,自然是会被回收,但政府也会给予相应的补偿。

2、乱建宅基地、一户多宅的情况。

宅基地是的建筑范围是在村集体划分的范围内,而不在规定范围内的宅基地是视为非法的,对这种乱建宅基地是会被回收的。根据土地确权的原则,一户中能有一个宅基地,尽管有多的宅基地,但只会对其中一个宅基地进行确权。

3、村里五保户遗留的宅基地的情况。

村里五保户的宅基地由于没有子女来继承,所以他的宅基地将会被村集体回收。

4、被废弃的宅基地的情况。

由于城镇化的不断推进,越来越多的农村人进到城市打工,导致农村土地的荒废。为了资源的合理回收利用,政府将会回收这一部分的土地,也会对房主进行相应的补偿。

5、城市户口的居民继承了在农村的宅基地的情况。

众所周知,农村的宅基地是不能继承给城镇户口的居民的。虽然能够继承农村宅基地上的房屋,但土地不能。等到房屋被毁坏后,村集体将会对宅基地进行回收。

6、城镇居民违规购买的宅基地的情况。

在现行的农村土地制度的规定下,宅基地不能被交易给非农村居民的人。因此,城镇居民购买的宅基地将会被面临回收。

十、农村老宅没人打理咋办?

1、就地安置

简单的说就是换位置。以前有的宅子位置偏僻,周围可能都快到耕地了,也没啥人家,就可以把宅子腾退到村里比较集中的地方建宅子,原来的宅子地方拆掉,也许重新填补作为耕地,就和其他地方连成一片,有利于规模化种植。腾退宅基地的农民仍然拥有宅基地,只是位置变了,但是能从中得到两点好处:

①新房肯定比以前的老宅子建的漂亮、舒服;

②出让宅基地的收益可以满足搬新地方所需要的一切的费用,而且还有剩余。

2、集中安置

选择一处合理的点,建小区,将周围的农民都集中起来,都分房子。目前来说这种情况比较普遍,好多人也愿意上楼,毕竟住宿条件会好一点,离原来的地方不会太远的,该种地啥的不太耽误。

3、现金补偿

对于进城农民而言,他们已经在城市里面有了住房,所以,可以通过现金补偿的方式补贴给自愿退出宅基地的农民。当然了,这个现金补偿标准需要参照房屋及宅基地的面积,还需要根据地区的经济水平来决定。不过,已经有专业人士呼吁要提升自愿退出宅基地农民的补偿金额了,农民的宅基地价值也与以前不同了。

举个例子:金湖县退出补偿标准:一是农村土地承包经营权退出,以退出的承包地实测面积计算补偿,补偿标准为2.7万元/亩;二是农村宅基地退出,按照《金湖县农村宅基地有偿退出试点办法》执行,超出1.5亩的部分按自留地补偿;三是自留地退出,每亩补偿1.19万元。

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