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宅基地置换要交哪些税以及宅基地置换要交多少税
信息来源: 网络    发布时间:2021-02-17 06:30   浏览:  次

宅基地作为国家对农村人的优待,对于农村人来说有着重要的意义,是一份十分珍贵的财产。因此,有关宅基地交易的问题也比较多。近期,关注度较高的是宅基地的置换问题,那么今天我们就来谈论有关:宅基地置换要交哪些税以及宅基地置换要交多少税的问题。宅基地...想要了解更多关于宅基地置换要交哪些税以及宅基地置换要交多少税的知识,跟着小编一起看看吧。

宅基地置换要交哪些税以及宅基地置换要交多少税

宅基地置换要交哪些税?

1.据相关税收法律、法规的规定,产权置换业务主要涉及税、所得税和土地税等税种及相应开具等问题,税和所得税一般由卖方缴纳。房屋置换有关费用分为置换交易税费和置换业务费用两类,主要是契税、交易费、贴花、产权登记费等。

2.对于房屋满2年的普通住宅房产免征税,不满2年,按照5%缴纳税及其附加税;若房屋所在地为北上广深除外。

3.土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付的一方缴纳税款。个人以房换房除契税外还涉及税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地税等。房屋置换,双方只需根据房价的差额缴纳相应费用。

4.宅基地置换定义:宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地。因此,宅基地置换是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

宅基地置换要交多少税?

1.测绘费:1.36元/平方.

2.评估费0.5%:评估额,允许存在一定的浮动范围。

3.契税(由买方缴纳):

a.初次购房,并且房屋面积在90平米内的,缴纳占房屋成交总额的1%计算。

b.初次购房,并且房屋面积在90平米—144平米,缴纳占房屋成交总额的1.5%。

c.非初次购房,或者说房屋面积超过144平方米的,缴纳占房屋成交总额的3%。

4.个人所得税占房屋成交全额的1%,由卖方承担;若是只有该套房屋是五年内的普通住房就可以减免。

5.交易费:6元/平方,由双方承担。

6.工本费:80元,由买方承担。

7.税:5%,由卖方缴纳,若是该套房屋满五年则可以减免。

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